500 Bin Sosyal Konut için Yeni Detaylar ve Başvuru Süreci

Yüzyılın konut hamlesi planları tüm Türkiye’yi kapsayacak şekilde yol alıyor. 81 il için uygulanacak olan dev inşa seferberliğiyle, TOKİ aracılığıyla 500 bin konut üretimi hedefleniyor. Ayrıca İstanbul’da ilk kez kiralık konutların da bu program kapsamında sunulması öngörülüyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, bugün yapılacak tanıtım töreninde projeye ilişkin yeni ayrıntıları paylaşacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırlıkları doğrultusunda ilerleyen süreçte, beş yüz bin konutun satış ve kira seçenekleri eşliğinde hayata geçirilmesi planlanıyor. Projenin kapsamı ve uygulanabilirliğiyle ilgili ilk ipuçlarını Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözlerle dile getiriyor: Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hareketi olarak öne çıkacak bu projede, daha önce 100 bin konutla başlamış olan süreçten 250 bin konut daha hali hazırda sürerken, İstanbul’daki bazı birimlerin kiraya verilmesi de dikkat çekiyor.

Başvuru süreci ve öncelikler açısından bakıldığında, bu kampanyanın dar gelirli vatandaşları hedef aldığı söylenebilir. Gençler, düşük gelirli emekliler, şehit/gaziler, deprem bölgesine özel kontenjanlar ve 3 çocuk sahibi aileler için ayrıcalıklar planlanıyor. Başvuru için sembolik bir ücret ödenmesi ve kura sistemiyle dağıtım gibi uygulamalar düşünülüyor; yaklaşık olarak 5 bin TL gibi bir bedel ödeyenler, kuraya dahil olabilecekler.

Başvuru süreçleri E-Devlet üzerinden yürütülecek ve kamu bankalarına yapılan ödemeler üzerinden gerçekleştirilecek. Her birey yalnızca bir başvuru yapabilir; kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklar adına tek bir başvuru mümkün olacak. 18 yaşını dolduran her birey, ayrı bir başvuru hakkına sahip görülecek.

Kontenjan dağılımı ve gelir kriterleri açısından ise “Aile Yılı” temasına paralel olarak gençler, yeni evli çiftler ve 3+ çocuklu ailelere öncelik verilmesi öngörülüyor. %20 kontenjan gibi bir pay ayrılması planlanıyor; ayrıca şehit aileleri, gaziler, emekliler ve engelliler için de özel kontenjanlar oluşturulması muhtemel. Başvuru şartları arasında 18 yaşını doldurmuş olmak, ikamet veya kayıtlı bulunduğu ilde en az 1 yıldır bulunmak gibi kriterler yer alacak. Hanehalkı gelirinin ise başvuru için yaklaşık olarak 3 asgari ücret sınırını aşmaması bekleniyor; yaklaşık olarak 60-65 bin TL civarında bir gelir üst sınırı öngörülüyor.

Ev tipleri ve maliyet yapısı açısından ise çoğunlukla 2+1 ve 3+1 konutların düşünülmesi söz konusu. Satış ve kiralama hedefleriyle planlanan bu konutlarda %10 peşinat ve 240 ay civarında vadeler öne çıkıyor. Taksitler, teslimat sonrası başlayacak olup, ödeme tutarları memur maaş artış katsayısına göre güncellenecek.

Metrekare ve fiyat konularında net rakamlar henüz belirlenmedi; ancak 2+1 dairelerin yaklaşık 80 metrekare, 3+1 dairelerin ise yaklaşık 120 metrekare brüt büyüklükte olması bekleniyor. Bu çerçevede kira veya satış fiyatları da yaklaşık olarak 2.8 milyon TL ile 3 milyon TL aralığında çizilebilir yorumları yapılıyor.

İstanbul özelinde konut tipleri ve başvuru süreci olarak bazı konutların kiralık olarak sunulması planlanıyor. İstanbul için tahmini kiralık konut stoğu yaklaşık 20 bin civarında olabilir. Kiralık konutlar için başvurular hemen başlamayacak; üretim tamamlandığında başvurular alınacaktır düşüncesi baskın. Bu, ilk etapta kiralık konutların talep durumunu netleştirecek bir adım olarak öne çıkıyor.