2024-2025 Konut Piyasasında Talep Dinamikleri ve Öne Çıkan Trendler

Konut talebinde dipnotlar yükselmeye devam ediyor; yıl boyunca süren artış, ekim ayındaki kayıtlara da yansıdı. Türkiye genelinde ekim ayında konut satışı 164.306 adet olarak kaydedildi ve bu, yılın en yüksek aylık satış rakamı oldu. Ayrıca Ocak-Ekim arasındaki toplam satış 1.293.033’e ulaştı ve bu, on aylık dönemde tüm zamanların en yüksek rakamı olarak kaydedildi. Bu tablo, 2025 yılı tamamında da 1.5 milyon konut satışını aşma ihtimalinin yüksek olduğuna işaret ediyor.

2024’ün son çeyreğindeki ivmelenme ise 13 aydır sürüyor ve sektör temsilcileri ile uzmanlar, tüketici taleplerini bir araya getiren beş temel etken üzerinde duruyorlar. Konut kiralarının yükselmesi ise son yıllarda konut talebini ayakta tutan ana unsur olarak öne çıkıyor. Özellikle ilk konutunu almak isteyenler için kira maliyetleri, konut fiyatlarının üzerinde bir yükseliş kaydediyor. Ekim 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama kira bedelinin 30 bin lirayı aştığı tahmin ediliyor; Endeksa verileri reel artışın da sürdüğünü gösteriyor.

Tasarruflar krediye yönlendiriliyor Bankaların konut kredisi faiz oranları bir miktar düşse de hâlâ kırmızı çizgilerini koruyor. Ancak kira karşısında kredilerin cazibesi artıyor ve tasarruflar, altın ya da araba gibi varlıklar satılarak krediye ek bütçe oluşturuluyor. Böylece ilk evini alacaklar için önemli bir seçenek haline geliyor.

Katılım sistemi talebi hızlı artırdı Son iki yılda tasarruf finansmanı yoluyla konut edinme arayışında kayda değer bir artış var. BDDK düzenlemesiyle yüksek faizleri kaçırmayanlar tasarruf finansmanı modelini tercih ediyor; Emlak Katılım Tasarruf Finansman ile kamunun da sisteme dahil olması, bu yöntemi daha da yaygınlaştırdı.

Ev için şehir değiştirme trendi Birkaç yıl öncesine kadar bireyler bulundukları şehirde kalmayı tercih ederken, artık kira ödemeden ev sahibi olmak amacıyla daha uzak ilçeler veya başka şehirler tercih ediliyor. Bu durum, İstanbul’un bazı ilçelerinden veya çevre şehirlerden konut sahipliği elde etmeyi kolaylaştırıyor.

Deprem kaygısı ile yeni ev talebi Kahramanmaraş merkezli depremler ve sonrasında İstanbul’da hissedilen deprem etkileri, vatandaşları mevcut evlerini satıp daha güvenli ve yeni bir ev arayışına yönlendirdi. Kentsel dönüşüm süreciyle birleşen bu hareket, yıl boyunca yeni konut talebini güçlendiriyor.

‘Kalıcı iyileşme mümkün’ 10 aylık dönemde birinci el konut satışları toplamda 397.507 adet oldu ve bu veriler, son 7 yılın en yüksek seviyesi olarak dikkat çekti. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el satış payının uzun zamandır yüzde 30-31 bandında kaldığını, kredili satış payının ise yüzde 13–15 arasında seyrettiğini belirtiyor. Yılmaz, “Birinci elde payın yüzde 40-45’e, kredili satışlarda ise yüzde 30’ların üzerine çıkması, üretimin sürdürülebilirliği açısından kritik” diye konuştu. Ayrıca Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın Yüzyılın Konut Projesi’nin sosyal konut arzını güçlendireceğini özellikle vurguladı.

‘350 bin yuva tamam’ Bakanlıklar, deprem bölgesindeki inşa çalışmaları kapsamında 45.342 ev ve iş yerini daha tamamladı. 350.000’inci konutun teslim töreni 15 Kasım’da Adıyaman’da yapılacak ve törene ilişkin paylaşımlar, anahtar tesliminin büyük bir milli hedefin simgesi olduğunu belirtiyor. En yüksek teslimatın 21.760 ile Malatya’da gerçekleşmesi planlanıyor; Hatay’da ise teslim edilen konut sayısının 100 bine yaklaşması bekleniyor. Bu süreçte TOKİ, Emlak Konut GYO ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ilebakanların yürüttüğü çalışmalar, deprem bölgesinde örnek şehirlerin kurulması yönünde ilerliyor ve tamamlanma aşamasına geliyor.