Yüzyılın Konut Projesiyle Halka Ulaşan 500 Binin Sosyal Konut Serüveni

Türkiye’nin 81 ilinde hayata geçirilecek olan 500 bin sosyal konut projesinin tanıtımı yapıldı. Amaç, en az 2 milyon kişinin güvenli, dayanıklı ve uygun fiyatlı konutlara kavuşmasını sağlamak. İstanbul’da TOKİ aracılığıyla ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması başlatılacak ve proje kapsamındaki illerde konut dağılımı belirginleşti: İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190 ve Diyarbakır’da 12 bin 170 konut inşa edilecek.

Fiyat aralıkları İstanbul’da 55 metrekarelik 1+1 ev için fiyatlar yaklaşık 1 milyon 950 bin TL’den başlarken aylık taksitler 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1 için 2 milyon 450 bin TL ve 9 bin 188 TL’lik taksit uygulanıyor; 80 metrekarelik 2+1 için ise 2 milyon 950 bin TL ve 11 bin 63 TL taksit ödemesi öngörülüyor. Anadolu illerinde ise 55 metrekarelik 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL, 6 bin 750 TL’lik taksitlerle sunuluyor; 65 metrekarelik 2+1 için 2 milyon 200 bin TL ve 8 bin 250 TL’lik taksit, 80 metrekarelik 2+1 için ise 2 milyon 650 bin TL ve 9 bin 938 TL’lik taksitler söz konusu.

EV VE KİRA FAGİLEYİ NASIL ETKİLEYECEK? Proje, konut talebinin hızla arttığı bir dönemde hem sektördeki aktörler hem de vatandaşlar için yakından izlenen bir konu. Fiyatlar ve kira üzerinde yaratacağı etki ise farklı açılarla değerlendiriliyor.

Dengeleyici bir rol İstanbul Ticaret Odası İnşaat Komitesi Başkanı Mükremin Tekin, projenin sosyal devlet yönünü ve konut edinme ihtiyacına doğrudan yanıt veren bir adım olduğunu vurguladı. Artan konut talebi ve kira fiyatlarının baskı altında olduğu dönemde arzın artması, özellikle büyükşehirlerde fiyatlarda dengeleyici bir etkide bulunabilir. Orta ve dar gelirli vatandaşlar için daha erişilebilir konut seçeneklerinin artması bekleniyor ve uzun vadede kira piyasasına olumlu yansımalar olabilir.

Fiyatları değiştirecek mi? İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, projenin dar gelirli ve dezavantajlı gruplar için çok değerli olduğunu belirtirken, kira ve konut satış fiyatları üzerinde doğrudan bir etki beklemediğini söyledi. Sosyal devlet yaklaşımının vatandaşın barınma ihtiyacını karşılamada önemli olduğuna işaret eden Akdoğan, bazı gruplara kontenjan ve uzun vadeli finansman gibi adımların değerli olduğunu ancak özel sektör üzerinde bir fiyat baskısı yaratmayacağını belirtti.

Erişilebilir piyasa KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise projenin dar gelirli, emekli, genç ve çok çocuklu aileler için değerli bir adım olduğuna dikkat çekti. Kiraların ve konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde, proje kapsamında yarı yarıya kiralanacak sosyal konutlar, arzı artırarak piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacaktır. Kamu-özel sektör iş birliğiyle sürdürülebilir bir konut piyasası hedeflenmektedir.

10 yıllık bir plan gerekir Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ise 500 bin konutun yüzde birinin İstanbul ve gençlere ayrılmasıyla ilişkin planların önemli olduğunu belirtti. Dönüşüm ve finansman gibi konular göz önüne alındığında 10 yıllık bir konut politikası oluşturulması gerektiğini ifade eden Çekici, TOKİ’nin teslim ettiği konutlar ve devam eden projeler ışığında kamu-özel sektör ve sivil toplum kuruluşlarının katılımıyla Türkiye Konut Politikası Platformu kurulmasını önerdi.