Yüzyılın Konut Projesi: Türkiye Genelinde 500 Bini Aşan Sosyal Konut Planı ve İstanbul’da Kiralık Seçeneği

Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan ve Ev Sahibi Türkiye sloganıyla ilan edilen süreçte, Türkiye’nin 81 ilinde toplam 500 bin sosyal konut hedefleniyor. Proje, deprem ve afetlere dayanıklı, güvenli ve uygun maliyetli konutları halkın kullanımına sunmayı amaçlıyor. Başvuru süreci ve dağılım İstanbul Başakşehir’de Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamalarıyla netleşti.

İllere göre konut dağılımı: İstanbul 100 bin, Ankara 30 bin 780, İzmir 21 bin 520, Gaziantep 13 bin 940, Konya 13 bin 670, Şanlıurfa 13 bin 190 ve Diyarbakır 12 bin 170 adet konut inşa edilecek.

Evlerin tasarımı: Konutlar 1+1 ve 2+1 planında, yatay mimariye uygun biçimde, 55, 65 ve 80 metrekarelik ölçülerde inşa edilecek.

Kimin için planlandı?: Şehit ve gazi aileleri için %5, engelli vatandaşlar için %5, emekliler için %20, üç veya daha çok çocuğu olan aileler için %10 ve 18-30 yaş arası gençler için %20 kontenjan ayrılacak.

Kimler başvurabilir?: 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır TC vatandaşı olanlar başvurabilir. Başvuru sahiplerinin eş ve çocukları üzerinde tapusu olmamalı. İstanbul için hanehalkı net aylık geliri en çok 145 bin TL, diğer iller için 127 bin TL sınırı bulunuyor; ancak şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu sınırlamadan muaftır. Başvuru yapılan yerde adrese dayalı kayıt sistemine göre son bir yıl içinde ikameti olması gereklidir. Emekliler ve deprem bölgelerindeki illerde nüfusa kayıt şartı aranmamaktadır.

Başvurular ne zaman?: Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları üzerinden ve e-Devlet aracılığıyla 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında başvurular alınacak. Hak sahibi belirleme kurası 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında çekilecek.

Teslimat takvimi: Mart 2027 itibarıyla konut teslimleri başlayacak.

Fiyatlar ve ödeme planı: İstanbul’da 55 metrekare 1+1 konut 1 milyon 950 bin TL, taksitleri 7.313 TL; 65 metrekare 2+1 konut 2 milyon 450 bin TL, taksit 9.188 TL; 80 metrekare 2+1 konut 2 milyon 950 bin TL, taksit 11.063 TL. Anadolu illerinde ise 55 metrekare 1+1 konut 1 milyon 800 bin TL (6.750 TL taksit), 65 metrekare 2+1 konut 2 milyon 200 bin TL (8.250 TL taksit), 80 metrekare 2+1 konut 2 milyon 650 bin TL (9.938 TL taksit).

Ödeme planı: %10 peşinat ve 240 ay vade ile aylık ödemeler yaklaşık 6.750 TL’den başlatılacak.

İlk kez kiralık konut uygulaması: İstanbul’da TOKİ tarafından kurulan kiralama sistemiyle 15 bin konut kiraya verilecek. Kira bedelleri rayiç bedelin yarısına yaklaşımda olacak ve kira sözleşmeleri 3 yıl sürecek. Konutlar teslim edildikten sonra bakım ve yönetim işlemleri devlet tarafından güvence altına alınacak.

Konut fiyatları ve kira üzerinde öngörülen etki: Uzmanlar projenin konut arzını artırarak kira ve fiyat baskısını hafifletebileceğini belirtiyor. Piyasa üzerinde kısa vadede doğrudan bir fiyat düşüşü yaratması beklenmiyor; ancak özellikle dar gelirli kesimler için çok kritik bir sosyal politika olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, 10 yıllık bir konut politikası ve kamu-özel işbirliğiyle bu sürecin daha sürdürülebilir hale gelebileceğini ifade ediyorlar.