Türkiye Konut Piyasasında Ekim Raporu: Satışlar ve İpotekli İşlemlerdeki Değişimler

Konut satışları ekim ayında da sektörel hareketliliği sürdürdü. Türkiye genelinde geçen ay konut satışları yıllık karşılaştırmada küçük bir düşüş gösterse de toplamda 164 bin 306 olarak kayda geçti ve yılın en yüksek aylık verisi olmayı başardı. Bu süreçte ipotekli satışlar da ivme kazanırken, payı %14,3 seviyesinde gerçekleşti.

Ocak-ekim döneminde konut satışları yıllık bazda %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33’e ulaştı ve bu süreç tüm zamanların en yüksek ocak-ekim verisi olarak kaydıyla dikkat çekti. Aynı dönemde ipotekli satışlar %64 artış gösterdi ve 186 bin 20 olarak gerçekleşti.

Verilere sektörlerden çeşitli değerlendirmeler geldi. KONUTDER başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında elde edilen performansın zirveye işaret ettiğini belirtti; ekimdeki küçülmeye rağmen genel tabloya bakıldığında geleceğe dair olumlu bir hava olduğunu söyledi. Yılmaz ayrıca sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payının artması gerektiğini vurguladı ve kredi imkanlarındaki iyileşmenin satışlara olumlu yansıdığını ifade etti.

AYİDER Başkanı Hakan Şişik ise ekim ayı satışlarında küçük bir düşüş gözlense de genel eğilimin pozitif olduğunu kaydetti. İkinci el konutların ve teslim aşamasına giren projelerin katkısına dikkat çeken Şişik, hükümetin başlattığı konut projelerinin arz ve talep dengesini canlandıracağını belirtti ve yıl sonunda 1,5 milyon konut satışını aşabileceğini öne sürdü.

Piyasada talep ağırlıklı olarak ikinci el ve tamamlanmış projelere yöneliyor. GAPAS başkanı Mustafa Kemal Şahin, ipotekli satışlardaki artışın faizlerin yüksek olduğu bir dönemde yeni kredi talebinden çok geçmişte alınan konutların borç kapatma ve tapu işlemleriyle alakalı olduğunu düşündüklerini söyledi. Ayrıca bitmiş projelerin satışları artırdığına işaret eden Şahin, maliyet baskılarının yeni üretimi baskıladığı bir dönemde talebin özellikle ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaydığını belirtti. Şahin, sürdürülebilir bir hareket için üretimi teşvik eden politika ve finansmana kolay erişim gerektiğinin altını çizdi.

Helmann Holding Başkanı Selman Özgün ise verilerin konuta olan talebin devam ettiğini gösterdiğini ifade ederek, sosyal konut projelerinin önemine vurgu yaptı. Ankara’da açıklanan sosyal konut projesinin, farklı gelir gruplarına erişim imkanı sunması gerektiğini dile getirdi. Kentsel dönüşümün yenilenmiş konut talebini tetiklediğini söyleyen Algün, ipotekli satışlarda görülen artışın ileriki aşamalarda sürdürülebilirliğini sorguladı ve hükümetin konut projelerinin üretim tarafını hareketlendireceğini belirtti.

Uzmanlar, yıl sonunda konut piyasasının dinamiklerini güçlendirecek faktörlere dikkat çekiyor. Halit Sönmez, ekimde yıllık bazda sınırlı bir gerileme görüldüğünü, toplam satışların ise 164 binin üzerinde olduğunu belirtti ve vatandaşın konuta olan ilgisinin zorlu ekonomik koşullara rağmen devam ettiğini ifade etti. Sönmez, yılın son çeyreğinde finansman koşulları ve yeni konut üretiminin artmasıyla talebin ivme kazanacağını öngördü ve konutun güvenli bir yatırım aracı olarak kalmaya devam edeceğini dile getirdi.