TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi: Kiralık Konutlarda Yeni Ulusal Strateji

İSTANBUL – Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki TOKİ, 500 bin yeni sosyal konut için hazırlıkları tamamladı. Proje, Yüzyılın Konut Projesi olarak tanımlanıyor ve ülke genelinde 81 ilde konut üretimini hedefliyor. İstanbul’da ise bazı konutlar kiralık olarak tasarlanacak ve bu durum kira piyasasını etkilemesi bekleniyor.

Ekonomik çerçevede bakıldığında, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan öncülüğünde yürütülen plan, kiralık konut uygulamasını TOKİ aracılığıyla hayata geçiriyor. Projenin amacı, dar gelirli vatandaşları uygun koşullarda konut sahibi veya kiracı yapmak ve konuta ulaşımı daha düşük maliyetlerle kolaylaştırmaktır.

Kiralık konutlarda iki yakada hayata geçirilecek uygulama kapsamında İstanbul’da her iki yakaya yayılacak konutlar için kura sistemi öngörülüyor. Hak sahipliği de yine kura yoluyla belirlenecek; başvurular illerde başlayıp ardından kura çekimleriyle devam edecek. Ödemelerde 20 yıla varan vadeler ve düşük taksit imkanları planlanıyor. Ayrıca şehit yakını, gazi, engelli, emekli ve gençler için özel kontenjanlar konulacak. İlk kez en az 3 çocuklu aileler de bu kapsama alınacak.

Uygulamalar 2026’nın ilk çeyreğinde hayata geçirilmeye başlanacak. ¥kiraların düşürülmesi hedefiyle ortaya konulan bu yaklaşım, enflasyonla mücadele çerçevesinde gıda ve sosyal konut önceliğiyle desteklenen bir politika olarak öne çıkıyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, kamu tarafından yönetilecek bu sürecin kiralık konutlarda direnci kıracağına ve sosyal adaleti güçlendireceğine dikkat çekti.

Bakan Murat Kurum da sosyal konut üretiminin önceli olduğunu vurgulayarak, vatandaşın ev sahibi olması için kararlılıkla adımlar atıldığını belirtti. Yeni sosyal konut programının konut fiyatları ve kira seviyelerinde değerli düşüşler yaratacağı belirtiliyor. Öncesinde de bu konut politikası, piyasa üzerinde düşüş etkileri yaratmıştı.

Uluslararası perspektif açısından bakıldığında, Avrupa’da kamu eliyle kiralanan konutlar sıkça örnek olarak gösteriliyor. Hollanda ve Almanya gibi ülkelerde tavan kira uygulamaları ve kamu-özel işbirliğiyle konut üretimi tartışılıyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, devlet arsa kaynaklarını kullanarak kamunun kiraya veren konumunda hareket etmesiyle maliyette önemli tasarruflar elde edilebileceğini ifade ediyor.