Taşınmaz İlanlarında Fiyat Artışlarına İlişkin Bakanlık İncelemesi ve Yasal Çerçeve

Milliyet.com.tr/ÖZEL kapsamında, bir kullanıcı tarafından yayımlanan taşınmaz ilanında görülen hızlı fiyat artışları üzerine Ticaret Bakanlığı harekete geçti. Basın Danışmanı Bekir Kaplan’ın paylaşımında, 1 Eylül 2025 tarihinde ilan edilen 6.750.000 TL’lik başlangıç fiyatının 2 Ekim 2025 tarihinde 8.000.000 TL’ye yükseldiği saptandı. İlanda iki günlük süreçte yaklaşık 900.000 TL’lik artış dikkat çekti.

Etkinleşen süreçte, ilan sahibi hakkında fiyat artışının genel ekonomik göstergelere aykırı bulunması nedeniyle 100.000 TL’lik idari para cezası uygulandı ve ilanın yayından kaldırılması sağlandı.

“Ülke genelinde fiyat artışı normalleşmedi” şeklinde değerlendirilen paylaşımda, B.K. adlı kullanıcının güvenlikli bir konuttan bahseden ilanı da incelendi. 4 Eylül’de 6.750.000 TL olarak başlayan fiyat, 21 Eylül’de 8.500.000 TL’ye çıktı; 24 Eylül’de 7.150.000 TL’ye geriledi; 30 Eylül’de 7.100.000 TL’ye kadar düştü ve 2 Ekim’de 8.000.000 TL olarak güncellendi. Bakanlık, söz konusu artışları dikkatli bir şekilde takip etti.

Konuya ilişkin uzman görüşü olarak Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut piyasasında son dönemde bazı artışların gözlendiğini belirtti. Enflasyon ve temel mali göstergeler ile altın fiyatlarındaki hareketlerin ikinci el gayrimenkul talebini etkilediğini ifade etti. Fahiş artışın belirgin kriterleri konusunda net bir standart olmadığını, ilan portalında artış için yüzde sınırları gibi düzenlemelere ihtiyaç duyulduğunu vurguladı.

Önlemler ve vatandaşın yapabilecekleri konusuna değinen uzman, ilan portallarında belirli artış sınırlarının konulmasının, ilanların yayınlanamaması veya yayından kaldırılmasına yol açabileceğini belirtti. Erişilebilir çözümler için Ticaret Bakanlığına başvuru yöntemleri ve CİMER üzerinden yapılacak bildirimlerin, hızlı sonuçlar doğurduğunu ifade etti.

Sonuç ve düzenleyici çerçeve kapsamında, 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemeyle internet üzerinden verilen gayrimenkul ilanlarında, genel ekonomik verilerle uyumsuz ya da haklı gerekçe olmadan fiyat artışının yasaklandığı hatırlatıldı. Henüz net tanımlar oluşmuş olsa da, cezaların ve uygulamaların gelecekte daha net standartlara bağlanması bekleniyor. Fiyat değişiklikleriyle ilgili yasal süreçlerin nasıl yönlendirileceğine ilişkin tartışmalar sürüyor.