Şehir Planlama Düzenlemesi: Değer Artış Payı ve Uygulama Yöntemleri

Şehirlerin plansız büyümesini ve keyfi imar değişikliklerini engellemeyi amaçlayan yeni düzenleme kapsamında, elde edilecek değerin büyük bir kısmının kamuya aktarılması hedefleniyor. Değer artış payı sadece arsadaki değer artışına ilişkin olacak ve peşin ödemede %10 indirim imkânı sunulacaktır. İsteyen mülk sahipleri için taksitli ödeme seçeneği de mevcut.

Ayrıntılar kapsamında, özel mülkiyette bulunan ancak geçmişte kamu hizmet alanı olarak planlanan ve kamulaştırılamayan taşınmazlar için de çözüm üretildi. Kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyor ve ilgili idare onay verdiği takdirde, bu alanlarda plan değişiklikleri yapılabilecek.

Değerlendirme süreci yönetmeliğe göre şöyle işleyecektir: Değer artışına yol açabilecek değişiklikler, ada bazında en az 1000 metrekarelik alanlarda nüfus yoğunluğu, kat adedi veya fonksiyon artışı ile parsel bazında konut dışı fonksiyon değişikliklerini kapsayacak şekilde tanımlanmıştır. Ayrıca riskli yapılar için yoğunluk artışları %20’yi aşıyorsa bu durum da kapsama dahildir.

Taşınmazın plan öncesi ve sonrası değerinin belirlenmesinde iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu görevlendirilir ve nihai artış, Kıymet Takdir Kurulu tarafından tespit edilir. Değerleme ücretleri malik tarafından karşılanacaktır.