Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Düzenlemeleri ve Yatırım Fırsatları

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımlarında Yeni Dönem

Türkiye ile ekonomik ve kültürel bağların güçlendirilmesi amacıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde taşınmaz alımında önemli düzenlemeler yapıldı. Bu gelişmeler, Türkiye vatandaşlarının bölgedeki gayrimenkul portföylerini genişletmelerine imkan tanımakta ve bölgedeki yatırımcı sayısını artırmayı hedeflemektedir. Daha önce, Türk vatandaşlarının en fazla 3 daire veya 1 müstakil ev/villa satın alma hakkı bulunurken, yeni düzenlemeyle bu sınır, 6 daire veya 3 müstakil ev/villaya yükseltildi. Bu artış, özellikle bölgenin cazibesini ve yatırım potansiyelini artırmayı amaçlamaktadır. Geçen yıl mayıs ayında da benzer şekilde, Türkiye vatandaşlarının sadece 1 ev alma hakkı 3 eve çıkarılmıştı, böylece sürekli gelişen ve genişleyen bir gayrimenkul piyasası oluşturuluyor.

Gayrimenkul uzmanları, bölgedeki bu düzenlemenin temel nedenlerini şu başlıklar altında topluyor:

• Ekonomik bağların güçlendirilmesi: Farklı kaynaklardan yeni yatırım akışları sağlamak ve bölgedeki ekonomik hareketliliği artırmak.
• Yatırım talebinin teşvik edilmesi: Artan alıcı talebiyle bölgeye yeni yatırımların çekilmesi.
• Piyasanın canlandırılması: Gayrimenkul sektörünün hız kazanmasıyla bölge ekonomisine canlılık kazandırılması.
• Uluslararası görünürlüğün artırılması: Kuzey Kıbrıs’ın uluslararası platformdaki cazibe merkezleri arasına girmesi.
• Kültürel ve turistik zenginliklerin tanıtımı: Tarih, kültür ve turizm potansiyelinin geniş kitlelere ulaştırılması.

Gayrimenkul Fiyatlarındaki Hızlı Artış

Son dönemlerde bölgenin yüksek güvenlik algısı ve pandemi sonrası ekonomik toparlanma süreci, gayrimenkul fiyatlarının hızla yükselmesine neden oldu. Özellikle güvenli ve sürdürülebilir yatırım alanı olarak tercih edilen Kuzey Kıbrıs’ta, villa fiyatları 100 bin sterlinden başlayıp 600 bin sterline kadar çıkarken, daire fiyatları ise 90 bin ile 170 bin sterlin arasında değişiyor. Öncesinde ise daire fiyatları 40 bin ile 70 bin sterlin, villalarda ise 70 bin ile 100 bin sterlin aralığında yoğunlaşmıştı. Bu fiyat artışları, bölgenin yatırımcılar tarafından ne denli ilgi gördüğünü açıkça ortaya koyuyor.

Turizm ve Öğrenci Potansiyeli

Bölgedeki gayrimenkul talebinin temel dinamiklerinden biri de turizm sektöründeki gelişmeler ve öğrenci nüfusunun artmasıdır. Yaz ve bahar aylarında bölgeyi tercih eden turizm severler, özellikle Girne, Lefkoşa, Lefke ve Güzelyurt gibi bölgelerde yoğunlaşırken, turizm merkezleri Salamis ve Geçitkale de yükselen değerler arasında yer alıyor. Ayrıca, uygun fiyatlı ve düşük metrekareli konutlara olan talep, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu durum, bölgenin ekonomik ve kültürel zenginliğinin daha geniş kitlelerce keşfedilmesine katkı sağlıyor.

Tapu Harçları ve Yatırım Şartları

Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinden Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, yeni düzenlemelerin piyasa hareketliliğini artıracağını ve yatırımcılar için cazip fırsatlar doğuracağını belirtti. Akçam, “Gayrimenkul sektöründe yaşanacak bu gelişmeler, iki ülke arasındaki ekonomik iş birliğini güçlendirecek ve yeni ticari projelerin önünü açacaktır. Bu düzenlemeler sayesinde, bölgeye gelen yatırımcıların sayısı artarken, bölgenin ekonomik büyümesi de hız kazanacaktır,” şeklinde konuştu.

Villa satın alma konusunda getirilen yeni kurallar ise, Türk vatandaşlarının en fazla 3, diğer ülkelerin vatandaşlarının ise en fazla 2 villa satın alabileceğini öngörüyor. Bu düzenlemeyle birlikte, Türkiye vatandaşlarının ilk alımda yüzde 6, ikinci alımda yüzde 8 ve üçüncü alımda yüzde 9 tapu harcı ödemeleri öngörülürken, diğer ülkelerden gelen yatırımcıların ise sabit yüzde 9 tapu harcı ödemeleri planlanıyor. Bu oranlar, yatırımcıların finansal planlamalarını daha sağlıklı yapmalarını sağlayacak ve bölgedeki gayrimenkul piyasasının istikrarını destekleyecek şekilde düzenlenmiştir.