Konut Piyasasında Reel Düşüş ve Talep Dinamikleri: Ağustos Verileriyle Analiz

Konut satışları ülke genelinde artarken, konut fiyatları reel olarak düşüşünü sürdürüyor. TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ağustos verilerine göre, 19 aydır enflasyon karşısında gerileyen konut fiyatları, aynı dönemde yıllık bazda yüzde 31.4 artış gösterse de reel değerler yüzde 1.2 oranında azaldı.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de ise Ağustos’ta sırasıyla yüzde 3, 2.8 ve 2.5 oranlarında KFE artışları kaydedildi. Geçen yılla karşılaştırıldığında İstanbul’da yüzde 30.2, Ankara’da yüzde 41.1, İzmir’de ise yüzde 31.9 yükseliş görüldü.

Sosyal Konut Projesi kısmı piyasayı dengelemeye yöneliyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan önümüzdeki ekimde sosyal konut projesinin ayrıntılarını açıklayacağını belirterek, 2+1 ve 3+1 konutlar dahil olmak üzere dar gelirli vatandaşların konut sahibi olması amacıyla adımların hızlandırılacağını ifade etti. Bu çalışmaların şehir genelinde arazi ve maliyet planlamalarını içerdiği belirtiliyor.

Tasarruf Finansmanı ve Birikim Yönlendirmesi, konut talebini destekleyen bir diğer etkendir. Bankaların yüksek kredi faizleri ortamında tasarruf finansmanı şirketlerine olan ilgi artıyor. Bir miktar peşinat ve taksit imkanı sunan bu model, tüketicinin tasarrufunu konuta yönlendirmeye çalışıyor. Emlak Katılım’ın iştirakiyle kurulan Tasarruf Finansman yapısı da sektör içindeki talebi güçlendirecek bir ivme taşıyor.

Konut Kredileri ve Banka Stratejileri, kredi payını etkileyen bir diğer dinamik olarak öne çıkıyor. Faiz oranlarının yüksek seyrettiği son dönemde bankalar, Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle uyumlu olarak bazı kredilerde gevşeme yoluna gidiyor. Bu sayede konut kredisi faizleri bazı bankalarda yüzde 2.69 seviyesine kadar düşebiliyor.

Yatırım ve Talep Yönelimleri, konut piyasasında ikinci el piyasayı ve gayrimenkul hisselerini hareketlendiren bir diğer unsur. Önceleri kur ve altın gibi enstrümanlarda görülen kazanç transferi, gayrimenkule dönüyor. Özellikle İstanbul’da Esenyurt, Beylikdüzü; Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Sancaktepe ve Çekmeköy gibi bölgeler talebin en yoğun olduğu ilçeler olarak öne çıkıyor. Yeni yapı ihtiyaçları kadar mevcut konutlar da hareketli durumda.