Konut Kredisi Piyasasında Faizler ve Fiyatlar: 2024 Yazından Sonbahara Güncel Görünüm

İhtiyaç duyulduğunda konut sahibi olmak isteyenler, faizlerin yüksekliğiyle karşılaşsa da krediye yönelmeye devam ediyor. Merkez Bankası’nın Temmuz’daki indirim süreci konut kredilerinde de dengeleri değiştirdi. Düşük faiz ortamı arayışında bazı bankalar %2.69 gibi dikkat çekici oranları duyururken, yaz aylarında %3’ün üzerinde seyreden kredi faizleri zamanla bu seviyeye geriledi.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun konut satışları açıklamaları ise eylül ayında satışlarda %6,9 artışla 150 bin 657 adet seviyesine ulaştığını gösteriyor. Bu rakam, eylül ayı için şimdiye kadarki en yüksek satış rakamı olarak kayda geçti. Kredili konut satışları da artışını sürdürdü: Eylül’de ipotekli satışlar önceki yıla göre %34,4 artışla 21 bin 266’ya çıktı. Yılın 9 ayında toplam kredili satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %76,0 artışla 162 bin 493 olarak gerçekleşti.

Kredi Faizlerinde Düşüş Umutları Milletlerarası haber kaynağı Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredileri faizlerinde düşüş bekliyor. Yıl sonunda %2.50 seviyesinin görülmesini öngören uzman, Merkez Bankası’nın son iki Para Politikası Kurulu toplantısı sürecinde bu hedefin mümkün olabileceğini ifade etti. “Konut kredisi kullanımında şu anda artışlar var; %2.50 seviyeleri bile yüksek olsa, yıl sonuna doğru bu düzeylere yaklaşabiliriz” şeklinde görüş belirtti.

Tapu Harcı ve Kredi Limiti Sorunları Türkiye Bankalar Birliği (BDDK) verilerine göre konut kredisi hacmi 626 milyar TL’yi aştı. İlk 9 ayda kaydedilen toplam tapu harcı geliri ise 100 milyar TL’yi geçti. Ancak kredi limitleri konut alımlarında bir sınırlama olarak karşımıza çıkıyor: İkinci el konutlarda kredilendirme 10 milyon TL’nin üzerinde yapılamıyor; yeni konutlarda ise enerji sınıfı kriterleri nedeniyle maliyetler yüksek seyrediyor. Kamu bankalarında ortalama konut kredisi limitleri 1 milyon TL’yi aşmıyor. Esneklik ihtiyacı konusunda da çağrılar sürüyor.

KONUT FİYATLARINDA SEYR Fiyat artışları devam ediyor ve İstanbul dışında da talep canlanıyor. İkinci el konutlarda hareketlilik belirginken, arzın sınırlılığı nedeniyle fiyatlarda yukarı yönlü baskı sürüyor. İlk el konut arzındaki kısıtlar bu durumu daha da güçlendirebilir; bu nedenle mevcut taleplerin fiyatları yukarı itelediğini değerlendiriyoruz.