Konut Kredisi Faizlerinde İndirimler ve Sektöre Yansımaları: 2,50 Seviyesi ve Ötesi

Temmuz sonrasında Merkez Bankası’nın politika faizi indirimiyle birlikte kredi tarafında gevşemeler hız kazandı. Ağustos başında konut kredisi faizlerinde belirgin düşüşler gözlemlendi; bir kamu bankası %2,69, diğer kamu bankası ise %2,79 ile kredi kampanyası düzenledi. Özel bankalarda ise faizler %3,00 sınırının üzerinde kalırken, rekabetin kızışmasıyla oranlar yeniden güncellendi.

FAİZ DÜŞÜŞÜ GENİLE YAYILDI: Şu anda pek çok özel banka faiz oranını %3,00 altına çekmeyi başardı. 1 milyon TL kredi için özel bankalarda %3,01, %2,99, %2,89 ve %2,77 gibi seçenekler bulunuyor. Peki bu yarış daha da kızışır mı?

En çok merak edilenlerden biri Eylül ayı sonunda güncelenecek faiz kararlarıyla %2,50 seviyesinin görülüp görülemeyeceğidir. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri paylaştı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantı kararları gayrimenkul tarafında kredileri aşağı yönlü etkiledi. Konut kredisi hacminin 600 milyar TL’nin üzerine çıkması, konut kredisine olan ihtiyacın yüksek olduğunun göstergesidir.”

%2.50 FAİZ SEVİYESİNİ NE ZAMAN GÖRÜRÜZ? Kredi kısıtlamalarına rağmen bireyler mevcut imkanlarla kredi kullanmaya devam ediyor. 11 Eylül’de açıklanacak faiz kararında düşüş eğiliminin sürmesini bekliyoruz; %2,50 seviyesi ilk etapta zor gözükse de yıl sonunda bu seviyeyi görebileceğimizi değerlendiriyoruz. Ayrıca konut kredilerine getirilen söz konusu sınırlamaların kaldırılması gerektiğini belirtiyoruz.

Şu anda ticari kredilerde gayrimenkul alımı nedeniyle önemli avantajlar bulunmaktadır; oranlar aylık yaklaşık %3,5 civarında olsa da kredi kısıtlamalarına takılmaması açısından iş yerleri açısından olumlu bir tablo söz konusu olabilir. Son dönemde kur korumalı mevduatın kapatılması da gayrimenkule yönelimi artıracaktır. Bu durumun, son dönemde düşüşte olan talebi yeniden canlandırması beklenmektedir.

KONUT FİYATLARI ARTACAK MI? Yıl sonuna kadar konut fiyatlarında yaklaşık %20 artış öngörülebilir. Tüketiciler krediye yüksek faizle ulaşsa da yapılandırma imkanı hala değerlendirilebilir; faizler %2,00 seviyesinin altına düştüğünde yapılandırma açısından avantajlar gündeme gelecektir.