Konut Kredisi Faizlerinde Güncel Gelişmeler ve Geleceğe Dönük Beklentiler

Merkez Bankası ve Bankalarda Faiz Oranlarındaki Son Durum

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın sıkı para politikası uygulamaları doğrultusunda, faiz oranlarını yeniden yükseltme kararı almasıyla birlikte, bankalarda kredi ve mevduat faizleri mart ayından itibaren tekrar artış eğilimine girdi. Özellikle mart ayından önce konut kredisi faizleri, %2.68 seviyelerinden %2.55’e kadar gerilemişti. Ancak, mevcut dönemde pek çok bankada oranlar %3 seviyesinin üzerinde seyrediyor. Kamu bankaları arasında yeni evli çiftlere yönelik %2.75 faiz oranıyla konut kredisi kullandıran kurumlar bulunurken, genel anlamda faizler yüksek seyretmeye devam ediyor.

Bankalarda Hafif İndirimler ve Rekabetin Etkisi

Özel bankalar arasında ise faiz oranlarında ufak çaplı indirimler yaşanıyor. Örneğin, bazı bankalar %2.95 olan konut kredisi faiz oranını bu hafta %2.89’a çekti. Faiz oranlarının %3.15-3.20 civarlarında olduğu dönemlerde ise, bankalar kısmi de olsa indirimlere gitmeye başladı. Halihazırda, birçok özel bankada faiz oranları %3.08-3.15 arasında değişiyor. Bu gelişmelerle birlikte, bankalar arasındaki rekabetin faizleri aşağı yönlü etkileyebileceği öngörülüyor.

Gelecek Dönemde Faizlerde Düşüş ve Uzman Görüşleri

Yapılan değerlendirmelerde, bankalarda konut kredisi faizlerinde kısmi düşüşlerin yaşandığı belirtiliyor. Ancak, mevcut oranlar halen yüksekte seyrediyor. Peki, bundan sonra faiz oranlarının düşmeye devam edip etmeyeceği konusu merak konusu. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Bankalarda şu an yüksek faiz oranları devam ediyor. Aslında, Merkez Bankası’nın faiz indirimi yapmasını bekliyorduk. Eğer savaş sona ererse ve barış ortamı sağlanırsa, küresel ekonomi biraz daha rahatlayacak. 24 Temmuz’daki Merkez Bankası kararında faizlerin düşüşünü öngörüyoruz. Bu düşüşle beraber konut kredisi faizlerinde de kısmi azalmalar görebiliriz.” ifadelerini kullandı.

Normalleşme ve Rekabetin Faizlere Etkisi

Uzmanlar, haziran ayı itibarıyla faizlerde düşüş beklediklerini belirtiyorlar, ancak savaş gibi gelişmelerin bu beklentiyi ertelediğine dikkat çekiyorlar. Günümüzde %2.89 faiz oranıyla, bankaların faiz oranlarının normalleşmeye başladığını ve rekabet ortamının faizleri aşağı çekebileceğini vurguluyorlar. Ayrıca, BDDK’nın açıkladığı verilere göre, konut kredisi hacmi geçen hafta itibarıyla 579 milyar 279 milyon TL seviyesine ulaştı. Vatandaşlar, düşük miktarda da olsa kredi kullanmaya devam ediyorlar.

Fiyatlarda Reel Düşüş ve Piyasa Gelişmeleri

Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, 2025 yılının Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %32,3 artarken, reel olarak %2,3 oranında azaldı. Bu veriler, reel bazlı fiyat düşüşlerinin sona erdiğine işaret ediyor. Ayrıca, ikinci el piyasada fiyatların toparlanmaya başladığını ve konut kira fiyatlarındaki artışın da yükseliş trendinde olduğunu gözlemliyoruz.

Kredi Kullanımı ve Taksit Hesaplamaları

Örneğin, yüzde 2,89 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında konut kredisi çekmek isteyen vatandaşlar, aylık yaklaşık 29.878,54 TL taksit ödemesi yapacak. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 3.613.184 TL olarak hesaplanıyor. Bu bilgiler, piyasadaki güncel durumu ve vatandaşların ödeme planlarını net şekilde ortaya koyuyor.