Konut Kredisi Faizlerinde Düşüşle Gelen Taksit ve Maliyet Değişimi

Konut kredisi faizlerinde beklenen yön değişimi sürüyor. Bankalar artık %2.49 seviyesine gerileyen oranlarla karşılaşırken, uzun zamandır görülen %2.81, %2.79 ve %2.69 gibi oranlar artık tarih oluyor. Uzmanlar, Merkez Bankası’nın indirim sürecinin ardından konut kredisi faizlerinde daha da düşüş işaretleri bekliyor.

Bir örnek üzerinden gidersek, %2.49 faizle 2 milyon TL değerinde bir konut için 10 yıl vadeli kredi alındığında, aylık taksit yaklaşık 52 bin 546 TL olarak hesaplanıyor; toplam geri ödeme ise yaklaşık 6 milyon 305 TL tutarında görünüyor. Bu durumda, %2.49’a düşmeden önceki toplam geri ödeme yaklaşık 7 milyon TL idi; fark ise yaklaşık 700 bin TL olarak karşımıza çıkıyor.

İlk kez konut sahibi olmak isteyenler için hâlâ çeşitli kampanyalar bulunuyor. 5 milyon TL’nin altında bir gayrimenkul satın alımında kredilerde normalde %80-90 oranında destek veriliyor.

KREDİ FAİZLERİ DAHA DÜŞER Mİ? Özellikle yılbaşı öncesinde bu yönde sinyaller gelmiş durumda. Ocak-şubat-mart aylarına bakıldığında yeni dönemde oranlarda daha da belirgin bir azalma öngörülüyor.

ŞU ANDA KREDİ ÇEKMEK MANTIKLI MI? Bankalar, hedeflerini yakalamaya çalışırken mevcut dönemde alım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Gayrimenkulü alacak olanlar veya kenarda parası olanlar, bu faiz oranlarını kullanmayı düşünebilirler. Ancak yılbaşı sonrasına kalırsa tapu harçları ve emlak vergileri iki katına çıkabilir. Örneğin, 2 milyon TL değerindeki bir gayrimenkulün satışı için şu anda %2 alıcı ve %2 satıcı durumda toplamda yaklaşık 80 bin TL tapu harcı ödenmesi gerekecek. Yılbaşı sonrasına kalırsa bu tutar 160 bin TL olabilir.