Konut Kredisi Faizlerinde Değişim ve 2025 Öngörüleri

Bankalardaki kredi faizlerinde temkinli yaklaşım sürüyor. Son dönemlerde taşıt, ihtiyaç ve konut kredilerinde büyük ölçüde bir değişim görülmezken, ara sıra yapılan ufak indirimler dikkat çekiyor.

Merkez Bankası’nın kararları yakından takip ediliyor. Güncel politika faizinin 150 baz puan düşürülmesiyle %39.50’den %38.00’e gerilediği belirtildi. Kararın kredi faizlerine nasıl yansıyacağı ise yatırımcılar tarafından izleniyor.

Konut Kredilerinde En Düşük Oranlar Kredi faizindeki indirimin öncesinde konut kredilerinde en düşük faiz oranı değişti. Bir özel bankada %2.69 olan indirimli oran %2.65’e çekildi. Uzun süredir en düşük oran %2.69 seviyesindeydi.

Ağırlıklı Faiz Seviyeleri Kamu ve özel bankalarda şu anki ağırlıklı oranlar %2.65’ten başlayıp %2.81’e kadar çıkabiliyor; bazı bankalar ise %3.00’ün üzerinde kredi vermeye devam ediyor.

Konut Kredilerinde 2025 Sonu İçin Tahminler Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, merkez bankası kararlarının konut kredilerini kısmen düşürdüğünü belirtiyor. “Faiz indirimiyle konut kredilerinde düşüşlerin sınırlı kaldığını” ifade eden uzman, yılsonu tahminlerini %2.60-%2.65 bandında görüyor. 2.50 seviyesinin altı için tarih ise Şubat’taki BC toplantısı sonrası daha netleşecektir.

İlerleyen Dönemde Talep ve Fiyatlar Rekabet artmasıyla konut kredisi faizlerinde bir miktar daha düşüş olabileceği öngörülüyor. Konut satın almak için reel düşüş baskısının azalması, konut talebini ve fiyat hareketlerini etkileyebilir. Ekim 2025 itibarıyla Konut Fiyat Endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %31.6 artış gösterdi; reel olarak ise %1.0 oranında gerileme kaydedildi.

Geçici Düşüşler için Kritik Seviye BDGV verilerine göre konut kredisi hacmi 662 milyar 745 milyon TL’ye ulaştı. Faizlerdeki düşüşün Şubat ayındaki karar sonrasında 2.50’nin altını görebileceği düşünülüyor; enflasyon ve yeni yıl düzenlemeleri bu noktadaki hareketleri belirleyecek.