Konut Kredileri ve Faiz Hareketleri: Yıl Sonuna Doğru Önemli Beklentiler

Yaz aylarının ardından konut kredisi kullanımı yükselmeye başladı. Ev sahibi olmak isteyenler, faizler yüksek olsa da krediye yönelmeye devam ediyor. Temmuz ayındaki Merkez Bankası faiz indirimi ve Eylül ayında süren indirimler, bankaların konut kredi faizlerini önemli ölçüde düşürdü. Merkez Bankası politika faizini %46’dan %40.50 seviyesine çekerken, konut kredisi faizleri %3.00 üzerinden %2.69 seviyelerine geriledi.

3 AYDA 35 MİLYAR TL’lik ARTIŞBDDK’nın haftalık kredi hacmi verilerine göre önemli bir artış kaydedildi. 27 Haziran’da konut kredisi hacmi 583 milyar 131 milyon TL iken, 19 Eylül’de 618 milyar 178 milyon TL’ye çıktı. Yaklaşık üç aylık dönemde toplam kredi hacminde yaklaşık 35 milyar TL’lik artış görüldü.

KREDİYE YÖNELİMİN NEDENİ VE GELİŞMEYE YÖNELİK BEKLENTİLERGayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi talebinin sürmesini yansıtan değerlendirmelerini paylaştı. 19 Eylül itibarıyla BDDK konut kredi hacmi 618 milyar TL’yi aştı. Otomotiv kredilerinde düşüşler devam ederken, konut tarafında yüksek faize rağmen kredi kullanımı devam ediyor. KONUT KREDİLERİNDE İBRE YUKARI DÖNDÜ, çünkü önümüzdeki dönemde faizlerin düşeceğine ilişkin sinyaller mevcuttur. Merkez Bankası’nın peş peşe faiz indirimleri, konut kredilerindeki düşüşü destekliyor.

KREDİ LİMİTLERİ DAHA DA ARTMALIŞu anda özel bankalarda kredi kullanma imkanı %2.69 seviyelerinde. Ancak BDDK’nın kredi sınırlandırmaları önemli bir zorluk teşkil ediyor. Bütçesinin yetmediği ev için vatandaşların, yüksek faiz olsa dahi krediyi kullanarak giderlerini karşılamaya çalıştığı görülüyor. 1 MİLYON TL’LİK KREDİ TUTARLARI AĞIRLIKTA ve bu seviyedeki krediler daha sık tercih ediliyor. Faiz düştüğünde yapılandırma olasılığını da düşünen vatandaşlar bu stratejiyi benimsemiş durumda.

ALTININ BOZULMASI VE KONUTTA HAREKETSon dönemde altının değer kazanmasıyla yatırımcılar altını bozdurup konut alımını hızlandırdı. Kalan tutarlar için de kredi çekilmeye devam ediliyor. Konut satış fiyatları enflasyonun altında kalsa da kira maliyetleri %40’ın üzerinde artış gösterdi. Bu süreçte kredi kullananlar, barınma ihtiyacını karşılamak için konut alımı yapıyor.

YIL SONU FAİZ VE BÜYÜKRESİ KONSEPTİYıl sonunda hâlâ iki toplantı daha bulunuyor. Merkez Bankası kararlarında düşüş bekleniyor; konut kredisi faizlerinde de yıl sonuna kadar düşüş öngören görüşler baskın. Tahminim, konut kredisi faiz oranlarının yıl sonunda yaklaşık %2.50 seviyelerine inmesi yönünde. Talebin son çeyrekte bir miktar daha artması muhtemel. ŞU ANDA YÜKSEK FAİZ, DÜŞÜK FİYAT NOKTASINDAYIZ. Faizler geriledikçe konut fiyatlarında bir hareketlenme bekliyoruz; reel anlamda konut fiyatlarının düşüş süreci artık son dönemlere yaklaşmış olabilir. Bu yıl kredili konut satışlarında artış ve gelecek yıl kredi talebinde yükseliş öngörülüyor.