Konut Fiyat Endeksi: Ekimde Reel Bazda Düşüş, İllere Göre Dengesiz Artışlar

Konut piyasasında son dönemdeki faiz etkileri ve enflasyonla birlikte fiyat hareketleri sürüyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı ekim ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, Türkiye genelinde yıllık bazda artışı %31.6 olarak gösterirken reel bazda düşüşün yaklaşık %1.0 seviyesinde kaldığını işaret ediyor. Ekim ayında fiyatlar bir önceki aya göre %1.6 oranında yükseldi.

İSTANBUL VE İZMİR’DE FİYAT ARTIŞI ÖN planda Endeks, geçen yılın aynı ayında İstanbul’da %32.4, Ankara’da %38.4 ve İzmir’de %30.7 oranında artış kaydederken, enflasyon ise yıllık bazda yaklaşık %32.87 olarak açıklandı. Bu veriler ışığında İstanbul ve İzmir’de fiyatlar enflasyonun altında kalsa da Ankara’da reel bazlı yükseliş dikkat çekiyor. Özellikle doğu illerinde artışlar daha belirginleşiyor; bu bölgelerde oranlar yaklaşık %35 seviyesine çıkıyor.

EN AZ ARTAN İLLER konut fiyatlarının ekimde en az arttığı iller arasında Aydın, Denizli ve Muğla yer alıyor. Bu üç şehirde yıllık artış %23.1’i bulurken, artışlar enflasyonun çok altında kaldı.

BAŞKENTTE FİYAT ARTIŞININ ÖNEMLİ NEDENİ Türkiye genelinde Ankara’da fiyat artışlarının neden bu kadar belirgin olduğuna dair soru işaretleri sürüyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, reel bazda artışın birkaç temel nedeni olduğunu belirtiyor: konut fiyatlarının uzun süredir yükselişte olduğu bir süreçte Ankara’nın nüfus artışı, deprem sonrası yoğun göç ve kiraların yükselmesi, konut talebini güçlendiriyor. Ayrıca endeksteki düşmenin reel anlamda sürdürülebilir sınırda kaldığını vurguluyor.

REEL BAZLI FİYAT ARTIŞI EN ÇOK DOĞU İLLERİNDE Doğu Anadolu’da konut fiyatları Türkiye ortalamasını aşan bir büyüme gösterdi. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan ve Kars başta olmak üzere bu bölgelerde yaklaşık %35’lik artışlar kaydedildi. Muğla, Aydın ve Antalya gibi illerde ise artış hızları daha sınırlı kaldı; bu illerdeki artışlar %25 civarında kaldı ve özellikle turistik bölgelerde reel bazda düşüşler etkili olabiliyor.

EN AZ ARTAN İLLER kısmında Aydın, Denizli, Muğla’nın yanı sıra Antalya, Burdur ve Isparta da Türkiye ortalamasının altında kaldı. Doğu Karadeniz bölgelerinde de artışlar nispeten sınırlı kaldı ve bazı Karadeniz illerinde reel bazlı düşüşler görüldü.

MUĞLA VE AYDIN’da ARTIŞ SINIRLI KALDI Bu iki il geçmiş dönemlerde konut fiyatlarında yükselemeler yaşamış olsa da, enflasyon ve faizlerin etkisiyle artışlar artık daha yumuşak seyrediyor. Yabancıya satışların etkisi de bölgelerde farklı biçimde hissediliyor.

KONUT PİYASASI YENİ YILDA HAREKETLİ OLACAK Uzmanlara göre 2026’nın ilk yarısında kredi faizlerinde yüzde 2.00’nin altında bir seviyeye iniş bekleniyor ve bu durum konut kredili satışları olumlu yönde etkileyebilir. Yılın ilk 10 ayında yaklaşık 2.6 milyon gayrimenkul satışı gerçekleşti ve bunların yaklaşık 1.3 milyonu konutlardan oluştu. Böylece konut talebinin geçmiş yıllara göre daha canlı olduğu görülüyor. İkinci eldeki avantaj ise yeni inşaata kıyasla halen sürüyor; maliyetlerin artmasıyla yeni konut üretimi zorluklar yaşarken kiralar da yükselişini sürdürüyor. Bu şartlarda, yıl sonuna doğru hareketliliğin artması ve alıcılar için hızlı karar alma ihtiyacının doğması tahmin ediliyor.