Kira Sözleşmesinin Süresi Dolmadan Tahliye: Yargıtay’ın Emredici İçtihadı ve Tarafların Yükümlülükleri

Bir yargı kararında, kira sözleşmesi süresi dolmadan evini tahliye eden kiracının, ev sahibi aleyhine kira ve aidat ödemek zorunda olduğuna hükmedildi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin değerlendirmesi, erken tahliye durumunda kiracının sorumluluğunu netleştirdi ve emsal niteliğinde yeni bir içtihat oluşturdu.

Kira Sözleşmesi ve Tahliye – Dava kapsamında, kiracı 2 yıllık sözleşme süresi henüz dolmadan evi boşaltmış ve sözleşmeyi tek taraflı olarak sonlandırmıştır. Ev sahibi, sözleşmeye aykırı hareket nedeniyle kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açmıştır. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan 3 ay önceden ihbar şartı bulunduğunu dayanak göstererek kısmi bir kabul kararı vermiş; bu karar, taraflarca temyiz edilmiştir.

İhbar Şartı Uygulanmaz – Yargıtay dosyayı inceleyerek şu noktalara vurgu yapmıştır: kiracının erken tahliye ettiği için fesih, sözleşme süresi dolmadan gerçekleşmiştir; dolayısıyla makul süre boyunca kira ve aidat ödemesi yükümlüğü doğmuştur. Ayrıca ihbar şartının yalnızca sözleşme süresi tamamlandıktan sonra geçerli olabileceği ve bunun dışındaki fesihlerde uygulanamayacağı kanaatine varmıştır.

Makuldür ve Uygulanır Noktalar – Kararın dayanak sonucu şu şekilde özetlenebilir: kiracı, sözleşme süresi dolmadan evden çıkarsa, ev yeniden kiralanabilir durumda olsa bile makul süre boyunca kira ve aidat ödemelerini sürdürmekle yükümlüdür. Bu durum, ev sahipleri için mağduriyetin daha kolay ispat edilebilmesi anlamına gelir ve ihbar şartı yalnızca sözleşme tamamlandığında geçerlidir.

Sonuç olarak, Yargıtay’ın bu içtihadı, kira sözleşmesini süresi dolmadan fesheden kiracıların yükümlülüklerini netleştirmekte ve taraflar arasındaki dengeleri yeniden çerçevelemektedir. Kiracıların erken tahliye durumunda makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olduğunu belirtmesi, ev sahiplerinin mağduriyetlerini daha kolay kanıtlayabilmesini sağlayacaktır.