Kira Sözleşmelerinde Dijital Dönüşüm ve Emlakçılar İçin Yeni Adımlar

Hazine ve Maliye Bakanlığı’ndan Kira Sözleşmelerinde Dijitalleşme Atağı

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin elektronik ortamda güvenli ve resmi bir şekilde yapılabilmesi amacıyla önemli bir çalışma başlatmış ve bu çalışmaların ilk aşamasını Kasım 2024 itibarıyla tamamlamıştır. Bu yeni uygulama ile birlikte, taşınmaz sahipleri ve kiracılar arasındaki sözleşmeler artık dijital platformlar üzerinden gerçekleştirilmekte ve işlemler kolaylıkla yürütülebilmektedir.

Mevcut sistemde, taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı üzerinden “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümüne giriş yaparak sözleşmelerini hazırlayabilmekte ve bu sözleşmeler kiracı tarafından onaylanabilmektedir. Ayrıca, hizmet kapsamında oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı ve barkodlu belgeler üretilerek, bu belgelerin doğruluğu e-Devlet üzerinden kolayca doğrulanabilmektedir. Bu sayede, taraflar arasında güvenli ve resmi bir iletişim ortamı sağlanmış olmaktadır.

Emlakçılar İçin Yeni Dönem ve Resmi Meslek İfadesi

Çalışmanın ikinci aşamasında ise, kira sözleşmelerinin emlakçılar tarafından da yapılabilmesine imkan tanınmış ve bu sistem bugün itibarıyla hayata geçirilmiştir. Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, AA muhabirine yaptığı açıklamada, kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşmenin e-Devlet ortamında imzalanabildiğini ancak bu süreçte emlakçıların aktif rol almadığını belirtmiştir.

Akçam, “Bugün itibariyle, emlakçılar da bu uygulamadan faydalanmaya başladı. Gayrimenkul sahipleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sisteminden yetki alarak, emlak danışmanına yetki verebilecek ve böylece emlakçı, söz konusu kontratı elektronik ortamda kiracı adayına ulaştırabilecek. Ayrıca, emlakçı barkodlu belge çıkarma yetkisine de sahip olacak. Bu sayede, emlakçılar, mülk sahipleri ve kiracıları resmi olarak buluşturarak mesleklerini daha kurumsal ve güvenilir bir biçimde sürdürebilecekler.”

Kira Sözleşmelerinde Güvenlik ve Yasal Zorunluluklar

Akçam, sistemin elektronik ortama taşınmasının yanı sıra, kira artış oranları, kiracının güvenilirliği ve ikamet süresi gibi bilgilerin de Bakanlık tarafından takip edilebileceğine dikkat çekmiştir. Bu yeni düzenleme ile birlikte, kira sözleşmelerinde kefilin ıslak imzası gibi yasal gerekliliklerin de gözden geçirilerek, çalışmaların sürdüğünü ifade etmiştir.

Özellikle, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasının zorunlu hale getirilmesi halinde, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların büyük ölçüde azalacağı ve dolandırıcılık olaylarının önüne geçileceği öngörülmektedir. Akçam, bu uygulama ile birlikte, hem alıcı ve satıcıların hem de kiracı ve ev sahiplerinin haklarının daha güvence altına alınacağını sözlerine eklemiştir.