Kira Piyasasında Taşınma Maliyeti ve Kira Kredisi: Masraflar Şeffaflaşıyor

Kiralık konut arzındaki sıkıntılar ve talebin artması, özellikle büyükşehirlerde kira ücretlerinde baskıyı artırdı. Yeni bir eve taşınmak ise gittikçe daha zor hale geliyor; depozito, peşin kira ve emlakçı komisyonu gibi giderler birleşince toplam maliyet 200 bin TL’yi aşabiliyor.

Ev sahipleri üzerinden aranan koşullarda 2 kira bedeli tutarında depozito ve 1 kira bedeli kadar peşin ödeme istenebiliyor. Eğer ev emlakçı aracılığıyla bulunmuşsa, burada da yine 1 kira bedeli tutarında komisyon talep ediliyor. Taşınma maliyetiyle birlikte yeni bir eve geçişin toplam yükü belirgin biçimde artıyor.

Kira Kredisi ve Taşınma Kredisi kavramı bankalar tarafından müşterilerin kira ödemelerini karşılamaya yönelik sunulan finansman çözümleriyle gündeme geliyor. Uzmanlar, bu kredilerin genelde taşınma kredisi adıyla geçtiğini ifade ediyorlar; ihtiyaç kredileri kapsamında değerlendirilen bir üründür.

FAİZ ORANLARI NE KADAR? Taşınma sürecinde doğacak nakliye ve depozito gibi giderleri karşılamak amacıyla kullanılan kredilerin faiz oranları bankadan bankaya değişiyor. Şu an için ortalama oranlar yaklaşık %3.9 ile %4.9 arasında dalgalanıyor.

HALİHAZIRDA KİRALIK DAİRE SAYISI 200 bine yakın olarak öngörülüyor. Bunların bir kısmı emlak ofisleri üzerinden, bir kısmı ise ev sahipleri ile inşaat firmaları tarafından sunuluyor.

KİRA KREDİSİ ÖRNEK HESAPLAR Krediler genellikle 24 veya 36 ay vadeyle veriliyor. 50 bin TL’nin üzerinde bir finansman için 24 ay vade yaygın; geri ödemeler eşit taksitlerle yapılıyor. Örneğin 100 bin TL kredi çekip %4.3 faizle 24 ay vadeye denk geldiğinde aylık ödeme yaklaşık 7,68 bin TL, toplam geri ödeme yaklaşık 184 bin 370 TL olur. Sigortalı kampanyalar da bulunabiliyor; örneğin 100 bin TL için 24 ay vadede %3.89 faizle aylık yaklaşık 7,29 bin TL ödenebilir ve toplam geri ödeme 174 bin 895 TL’ye düşebilir.

İHTİYAÇ KREDİLERİ ARASINDA KİRA KREDİSİNİN PAYI AZ Taşınma aşamasında insanlar genelde krediyi zorunlu olmadıkça kullanmıyorlar ve çoğunlukla çevrelerinden veya borç olanaklarından yararlanmayı tercih ediyorlar. Kiracılar için taşınma kredileri, ihtiyaç kredileri içinde en az talep edilen kategorilerden biri olarak görülüyor.

EV SAHİPLERİ 3 DEPOZİTO KİRA BEDELİ İSTEYEBİLİR Karşılaşılan deneyimler ve geçmiş tecrübeler depozito miktarını etkiliyor. Ev tadilat gerektirdiğinde veya boya-badana gibi durumlarda depozito yüksek tutulmak istenebilir. Kiracılar tahliye sürecinde zararlarla karşılaşınca depozitoyu aşan zararlar oluşabiliyor ve bazı durumlarda yıllık kira toplamı bile bu zararı karşılayamayabilir.

ÖNÜMÜZDEKİ 6 AYA DİKKAT! Kira talebindeki düşüş sürüyor; bu nedenle fiyatlarda yatay bir seyir bekleniyor. Enflasyon üzerinde olumlu etkisi olabilecek bu eğilim, önümüzdeki dönemde kira artışlarının sınırlı kalacağını işaret ediyor. Taşınma maliyetlerinde ise yıl sonunda nakliye giderlerinde artış olabilir, ancak genel olarak kira artışları yeni yılda beklenenden daha dengeli görünüyor.