Kira Artışları ve Piyasa Beklentileri: Yükseliş Tavanı Kaldırıldı, Kasım için Oran Belirlendi

Konut kiralarında uygulanan zam tavanının kaldırılmasıyla birlikte, Ekim ayı enflasyon verileri de açıklandı. Buna göre kira artışlarında referans alınan oran, Kasım için %37,15 olarak kayda geçti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı veriler, bir yıl boyunca ortalama kira artışını etkileyen göstergeleri de netleştirdi.

Halihazırda kiralık konut sayısı yaklaşık 200 bine yaklaşmaktadır. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Milliyet’e yaptığı açıklamada Türkiye’deki kiralık daire arzını şu sözlerle özetledi: “Şu an piyasada yaklaşık 200 bin civarında daire bulunuyor. Bunların bir kısmı emlak işletmeleri tarafından sunuluyor; bir kısmı ise ev sahipleri ile inşaat firmaları tarafından kiralanıyor.”

Depozito konusu konusunda ev sahiplerinin talepleri geçmiş deneyimlere göre çeşitlilik gösteriyor. 3 kira bedeli gibi bir sınırla karşılaşılsa da, kiracının tadilat ihtiyacı veya boya-badana gibi durumlar depozitonun yüksek tutulmasına yol açabiliyor. Hatta öyle durumlar olabilir ki, kiracı tahliye ettiği esnada ortaya çıkan zararlar, verilen depozito ve elde edilen yıllık kira bedellerinin toplamını aşabilir.

Önümüzdeki 6 ay için kira fiyatları nasıl bir yol izler? Son dönemde talep düşüşünün yaşandığı kira piyasasında, fiyatların yatay bir seyir izlemesi bekleniyor. Yüksek artışlar sürpriz olarak görülmüyor ve bu durum enflasyonu olumlu yönde etkileyebilir. Önümüzdeki altı ay boyunca kira artışlarının sınırlı kalması ve fiyatların sakinleşmesi öngörülüyor. Yeni yıl itibarıyla taşıma ve nakliye giderlerindeki artışlar gündeme gelebilir, ancak kira artışlarında belirgin bir yükseliş öngörülmüyor.