Kira Artışında Güncel Durum: Ağustos Enflasyonu ve İstanbul Piyasa Analizi

Ağustos ayına ilişkin enflasyon verileri ve konut kira zamları netleşti. Kira artışlarında uygulanan tavan oranı 39,62 olarak kaydedildi ve bu oran Eylül ayında da geçerli olacak şekilde belirlenmiş durumda. Böylece konut ve iş yerleri için zam yüzdesi yeniden kesinleşti.

İstanbul özelinde ortalama kira bedeli hızla yükselmeye devam ediyor. Milliyet’in görüşünden alınan verilerle, metrekare başına kira yaklaşık 230 TL seviyesinden 330 TL’ye yaklaşmış durumda; toplamda ortalama kira bedelinin yaklaşık 34 bin TL’yi bulduğu belirtiliyor. Sıfır konutlarda bu rakamlar daha da yükselebiliyor; sıfır dairelerde ortalama kira yaklaşık 46-47 bin TL aralığında ifade ediliyor. 15 yıl ve üzeri binalarda ise kira bedellerinin yaklaşık 30 bin TL seviyelerine gerilediği belirtiliyor.

İSTANBUL’DAKİ KİRA FİYATI TÜRLÜ DAĞILIMI

İlk olarak 1+1 kiralar İstanbul’da yaklaşık 25 bin TL civarında; 2+1 daireler için 28-29 bin TL, 3+1 daireler için yaklaşık 42 bin TL ve 4+1 daireler için 70 bin TL’nin üzerinde bir düzeye çıkmış durumda. Bu artışın kısa vadede sürmesi bekleniyor; özellikle üniversite tercihlerinin ve tayinlerin etkisiyle talep yüksek kalıyor. Eylül ayında ise piyasanın yatay seyre geçmesi öngörülüyor.

KİRALARDAKİ VARSAYILAN GELİŞİM Kentsel dönüşüm, yeni projelerin yoğunluğu ve boşaltılan konutlar nedeniyle kiraların yükselişi sürüyor. Önümüzdeki dönemde de artışın devam etmesi beklenirken, bazı ilçelerde değer artışlarının İstanbul ortalamasının altında kalabileceği görülüyor.

İSTANBUL’DA KİRA FİYATI EN DÜŞÜK İLLER Esenyurt, Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Sultanbeyli gibi ilçelerde İstanbul ortalamasına göre daha düşük rakamlar dikkat çekiyor. Sıralamada Esenyurt yaklaşık 19 bin TL, Esenler yaklaşık 20 bin TL, Arnavutköy yaklaşık 21 bin TL, Sultangazi yaklaşık 22 bin TL ve Sultanbeyli yaklaşık 23 bin 500 TL seviyelerinde. Ayrıca Bağcılar 26 bin TL, Avcılar 27 bin TL ve Beylikdüzü 33 bin 250 TL ile takip ediyor.

İSTANBUL’UN EN PAHALI İLÇELERİ Kiralık tarafta Bakırköy 57 bin TL, Beşiktaş 60 bin TL, Kadıköy 65 bin TL ve Sarıyer yaklaşık 70 bin TL ile öne çıkan ilçeler arasında yer alıyor. Kira artışları son dönemde bazı ilçelerde hız kazanırken, Zeytinburnu, Bahçelievler, Küçükçekmece, Avcılar gibi bölgelerde de yükseliş eğilimi görülebiliyor. Ancak bazı ilçelerde artışlar İstanbul geneli ortalamasının altında kaldı; özellikle Esenler, Sarıyer, Adalar, Beykoz ve Beşiktaş’ta artışlar daha sınırlı seyretti.

Bu veriler ışığında, İstanbul’da kira piyasası Ağustos verileriyle birlikte belirgin bir yükseliş trendinde olmaya devam ediyor. Fiyatlar ve bölgesel farklılıklar özellikle talep yoğunluğu ve yeni konut projelerinin yoğunluğu ile ilişkilendiriliyor.