İşte Türkiye’de İstanbul’da ve Konut Piyasasındaki Güncel Durumlar

Son Bir Yılda Konut Satışlarında Kayda Değer Artış

Geçtiğimiz yıl temmuz ayından itibaren başlayan ve sonunda 10 aylık bir dönemi kapsayan konut satışları artış trendi, 2025 yılının şu anki en yüksek aylık satış seviyesine ulaşmış durumda. Bu dönemde, özellikle konut ihtiyacı olan vatandaşlar, yüksek kira maliyetlerinden kaçınmak ve kendi yaşam alanlarını oluşturmak amacıyla alıma yöneliyor. Birçok kişi, birikimlerini ve uygun kredi imkanlarını kullanarak piyasaya hareketlilik kazandırıyor. Aynı zamanda, piyasanın genel olarak istikrarlı seyri, yatırımcıların alım kararlarını yavaşlatmış olsa da, talepte belirgin bir artış gözlemleniyor.

Kredi Kullanımında Görülen Artış

Nisan ayı itibarıyla banka kredili konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla %147 oranında artış göstererek 17.465 adet seviyesine ulaştı. Bu kredili satışların toplam satışlar içindeki payı %14,8 olarak kaydedildi. Peşin ve senetli satışlar ise %47,3 artışla 100.894’e yükseldi ve toplam satışlar içindeki oranı %85,2’ye çıktı. Satışların büyük çoğunluğunu ikinci el konutlar oluşturmaya devam ediyor. Öte yandan, sıfır konut satışları %43,8 oranında artışla 34.633 adet olurken, ilk el satışların toplam içindeki payı %29,3 seviyesinde gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise %62,6 artışla 83.726’ya ulaşarak, toplam içindeki payını %70,7’ye çıkardı.

Alan Bazlı Dönüşüm ve Kentsel Gelişim Çalışmaları

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul’da yaklaşık 1.5 milyon riskli yapıya odaklanarak gerçekleştirilen “Yarısı Bizden” kampanyasıyla kentsel dönüşüm çalışmalarını hızlandırıyor. Bu kapsamda, ilk defa uygulamaya alınan alan bazlı dönüşüm modeli sayesinde, özellikle küçükçekmece ilçesindeki Tevfik Bey Mahallesi’nde bulunan Güneş Sitesi sakinleri, kendi aralarındaki uzlaşma ile bu yeni modelden faydalanma imkanı yakaladılar.

Büyük ölçekli dönüşümlerde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumların iş birliği ile vatandaşlara çeşitli destekler sunuluyor. Bu modelde, her hak sahibi için 875 bin TL tutarında hibe ve 125 bin TL tutarında taşınma desteği sağlanıyor. Hibe miktarı, bina yapım maliyetinden düşülerek, vatandaşların yeni yaşam alanlarına geçişini kolaylaştırıyor.

En İyi 4 Aylık Satış Performansı ve İstatistikler

2025 yılının ilk dört ayındaki toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %27,9 artış göstererek 454.145 adet seviyesine ulaştı. Böylece, tarihsel olarak en yüksek ilk dört aylık satış performansı kaydedilmiş oldu. Aşağıda, 2017 yılından 2025 yılına kadar olan ilk dört aylık konut satışleri rakamları yer almaktadır:

• 2017: 440.226
• 2018: 406.964
• 2019: 352.504
• 2020: 383.821
• 2021: 358.913
• 2022: 453.121
• 2023: 368.867
• 2024: 355.173
• 2025: 454.145