İstanbul Ataşehir’de Kiracının IBAN Bilgisi Alamaması Nedeniyle Kira Ödemelerinde Erteleme Ve Tevdi Mahalli Tayini Kararı

Bir kiracı, İstanbul’un Ataşehir ilçesindeki Küçükbakkalköy Mahallesi’nde 10 yılı aşkın süredir aynı dairede oturmaktaydı. Ev sahibi, süreçte evi başka birine sattı ve yeni sahibi bu durumu kiracıya bildirmedi. Kiracı, evin satıldığını öğrendiğinde kira bedelini yeni ev sahibine göndermek istedi; ancak bankacılık bilgileri kendisine iletilmediği için ödemelerde gecikme yaşandı.

KİRACI BANKA BİLGİLERİNİ İSTEDİ, EV SAHİBİ VERMEDİ Buna karşılık yeni ev sahibi, kiracıdan evi tahliye etmesini talep etti. Kiracı ise banka bilgilerinin paylaşılmaması nedeniyle ödemelerini geciktirdiğini ve bu gecikmenin kendi sorumluluğundan kaynaklanmadığını savundu. İhtarnameyle bilgilendirildiği halde, ödeme yerinin belirlenmesini talep eden bir dava açtı.

TEVDİ VE MAHKEME KARARI Türk Borçlar Kanunu’nun 106. maddesi, alacaklı temerrüde düşerse borçlu için borcun ifası sırasında gerekli hazırlık fiillerinin yapılmaması halinde temerrüt doğurabileceğini belirtir. 107. madde ise temerrüt halinde alacaklının talebi üzerine borcun tevdi edilmesiyle borcun yerine getirilebileceğini ifade eder; tevdi yeri hâkim tarafından belirlenir. Bu hak, alacaklının temerrüde düşmesi şartını gerektirir. Şayet temerrüt mevcut değilse borçlu, tevdi talebinde bulunamaz.

KİRA BAKIMINDAN HUKUKİ ÇERÇEVE 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesi uyarınca sözleşmede aksine bir hüküm yoksa para borçları alacaklının ödeme anındaki yerleşim yerinde ödenir. Kiracı, kira bedellerini elden ödeyebileceği gibi, konut içinde ödeme yapma veya ödemeli posta havalesiyle de borcunu yerine getirebilir.

İLGİLİ DAVADA MAHKEME KARARI Davada kiracı, eski ev sahibiyle imzaladığı kira sözleşmesinin geçerli olduğunu belirtti ve her ayın 1’i ile 5’i arasında kira bedellerinin ödenmesi gerektiğini, ancak banka bilgilerinin paylaşılmadığını ifade etti. Ayrıca ev sahibinin, konutu satın aldıktan sonra kira sözleşmesini yenilemeyeceğini ve kendisine gönderilen ihtarname sonrası konutu 1 ay içinde tahliye etmek zorunda olmadığını, uygun bir taşınmaz bulduğunda bunu ev sahibine yazılı olarak bildireceğini ileri sürdü. Mahkeme, tüm taraf beyanlarını inceleyerek kiracının kira ödemelerinin, banka bilgilerinin paylaşılmaması nedeniyle meydana gelen gecikmenin kendisinden kaynaklanmadığını vurguladı. Ancak sonrasında, ev sahibinin hesap açıp kiracının yeni kira bedellerini o hesaba yatırmasına karar verildiğini belirtti.