Elektronik İlan Doğrulama Sistemiyle Taşınmaz Piyasasında Şeffaflık ve Güvenlik

Elektronik ilan platformlarında sahte ilanları ve manipulatif fiyat artışlarını engellemeye yönelik çalışmalar kararlılıkla sürdürülüyor. Yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçı faaliyetlerine karşı etkin önlemler almak amacıyla, ilan yayımlama platformları ile kimlik ve yetki doğrulaması süreçlerini uyumlu hâle getiren bir sistem kuruldu. Bu doğrulama mekanizmasının ilk adımı 1 Kasım 2023’te hayata geçirildi ve taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması yapılmaya başlandı.

İkinci aşama olarak geliştirilen yetki doğrulama uygulaması, 1 Ocak’tan itibaren kiralık taşınmaz ilanlarında, 7 Nisan’dan itibaren ise satılık iş yeri ilanlarında zorunlu hâle geldi. Gelecekte, diğer satılık taşınmaz ilanlarına yönelik yetki doğrulama zorunluluğu da hedefleniyor. Yetkili emlakçı sayısı yaklaşık 90 bine yaklaştı.

EİDS sayesinde ilanlar yalnızca taşınmaz sahibi, sahibiyle birinci ya da ikinci derece akrabalık ilişkisi bulunan kişiler veya eşi tarafından, ayrıca sahibinin yetkilendirdiği yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından verilebiliyor. Yetkisiz kişiler tarafından ilan girişi mümkün değildir. Platformlarda bulunan taşınmaz ilanları, piyasa dengesini bozacak nitelikte manipulatif fiyat artışlarına yol açtığı belirlenen emlak işletmeleri ve EİDS kurallarına uymayan ilanlara karşı gerekli idari yaptırımları uygulanmaktadır.

Bugüne kadar haksız fiyat artışlarına aracılık eden 1423 emlak işletmesine toplam 173,3 milyon lira idari para cezası uygulanmıştır. EİDS’in bu yönü, kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin azaltılmasına önemli katkı sağlamaktadır. İlk uygulama dönemiyle karşılaştırıldığında yetki belgesi sahibi emlak işletmesi sayısı 70.360’dan yüzde 26’lık artışla 88.572’ye yükselmiştir.

EİDS’in yaygın olarak benimsenmesi için kamu spotları, tanıtıcı dokümanlar, bilgilendirme toplantıları ve basın duyuruları gibi iletişim çalışmaları yürütülüyor.