Ağustos Ayı Konut Satışları ve Ocak–Ağustos Dönemi Değerlendirmesi: Faiz İndirimi ve İpotekli Payı Öne Çıkan Gelişmeler

TÜİK’in ağustos ayı konut satışları verileri, ülke genelinde satışların yıllık bazda %6,8 artışla 143 bin 319’a yükseldiğini gösteriyor. Bu artış, yılın en yüksek aylık rakamı olarak kayda geçti ve temmuzdan itibaren süren yükseliş grafiğinin 14. aydaki devamını işaret etti. Ağustos ayında ipotekli satışlar %45,2 artışla 19 bin 712 oldu ve toplam konut satışları içindeki payı %13,8’e çıktı.

Ocak–ağustos dönemi incelendiğinde konut satışları yıllık bazda %21,3 artışla 978 bin 70’e ulaştı. Bu sekiz aylık süreçte ipotekli satışlar %84,6 artarak 141 bin 227 rakamına çıktı. Sektör temsilcileri, ağustos ve ocak–ağustos dönemine ilişkin değerlendirmelerini AA muhabirine aktardı.

Birinci el ve ipotekli satış payları üzerinde duruluyor KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, satışlar içindeki birinci el ile ipotekli paylarının artış göstermesinin sektör için önemli bir belirteç olduğunu ifade etti. Ağustos’ta birinci el konut payı %30,6, ipotekli satış payı ise %13,7 olarak kaydedildi. Yılmaz, birinci el payının yeniden %40’lar, kredili satış payının ise %30’lar seviyesine çıkmasının sektör açısından kritik bir hedef olduğuna dikkat çekti. Faizlerdeki indirim trendinin sürmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarını gevşetmesinin satışları olumlu yönde destekleyeceğini belirten Yılmaz, dönüşüm açısından eski yapı stokunun yenilenmesi gerektiğini de vurguladı.

Yabancıya satışlar ve küresel pazar dinamikleri Yılmaz, yabancılara yapılan satışlarda yaşanan düşüşün yeniden artış yönünde desteklenmesi gerektiğini dile getirerek, “Dünyada yabancıya konut satışı 400 milyar dolarlık bir hacme sahip ve gelecekte bu büyümenin 600 milyar dolara çıkması bekleniyor” ifadelerini paylaştı. Ülke olarak bu pazardan pay almak için yurtdışı tanıtımlara ve yatırımcıya yönelik teşviklere ağırlık verilmesi gerektiğini sözlerine ekledi.

Faizler ve konut talebi TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, konut satışlarındaki artışın ardında faiz indirimlerinin süreceğine yönelik güçlü beklentiyi görüyor; bu durumun konut fiyatlarında artış ihtimaliyle yatırımcıları alıma yönlendirdiğini belirtti. Altın yatırımcılarının konuta yönelimini de işaret eden Akdoğan, düşük kredi faizlerinin “taksitli ödemelerle ev sahibi olmak isteyenleri” etkilediğini söyledi.

Konut piyasasında güven ve talep dengesi Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, enflasyon, döviz kuru ve faizlerin konut sektörünü doğrudan etkilediğini belirtirken, ipotekli satış payındaki sınırlılığın alıcı için hala caydırıcı olduğuna dikkat çekti. Ancak mevcut artışın, konutun enflasyona karşı değer saklama aracı olarak kabul gördüğünün kanıtı olduğunu ifade etti. Sıfır konut payının büyük kısmının yeni projelere yönelmesini ve sektörün üretim kapasitesini korumasını da vurguladı. Ekiz, finansmanın doğru kanallarla ilerletilmesi halinde ipotekli satışların daha da yükselebileceğini kaydetti.

Kentsel dönüşüm ve satışlar AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ocak–ağustos döneminin konut satışları açısından yılın ikinci en yüksek periodu olduğuna işaret ederek, kentsel dönüşüm çalışmalarının satışları desteklediğini belirtti. Mevduatla elde edilen kazançların peşin ödemelerde indirim yapıldığı noktada konut alımına yöneldiğini söyleyerek stok sorununa da değinen Şişik, üretimin artırılması gerektiğini vurguladı.

Sektörde üretim ve güven Helmann Holding Başkanı Selman Özgün, konuta olan talebin devam ettiğini ve üretimin kamu–özel iş birliğiyle artırılması gerektiğini ifade etti. Özgün, yakın dönemde sosyal konut üretiminin de artacağını açıkladı. Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ise konut satışlarının artmaya devam edeceğini belirterek, faiz oranlarındaki düşüşün sürdürülebilir olması gerektiğini ve konut kredisi politikalarının satışları belirleyeceğini vurguladı.