500 Bin Sosyal Konut İçin Başvuru ve Fiyat Bilgileri: Türkiye Geneli Proje Özeti

Dar gelirli vatandaşlar için 81 ilde hayata geçirilecek olan yüzyılın konut seferberliği kapsamında toplam 500 bin konut inşa edilecek. DAİRE TİPLERİ 1+1 ve 2+1 ile sunulacak projede, İstanbul’a öncelik verilerek kente 100 bin konut ayrıldı; diğer büyükşehirler arasında Ankara, İzmir ve Konya da öne çıkıyor.

Proje süreciyle ilgili önemli başlangıç tarihleri de netleşti: Başvurular 10 Kasım-19 Aralık arasında alınacak ve hak belirleme kura çekimleri 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 arasında gerçekleştirilecek.

FİYATLAR NE KADAR OLACAK? İstanbul dışındaki illerde 55 metrekarelik 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak belirlendi. 65 metrekarelik 2+1 konutlar için 2 milyon 200 bin TL, 80 metrekarelik 2+1 konutlar için 2 milyon 650 bin TL belirlenen rakamlar arasındadır. İstanbul’daki 55 metrekarelik 1+1 konutlar için ise 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 konutlar için 2 milyon 450 bin TL ve 80 metrekarelik 2+1 konutlar için 2 milyon 950 bin TL açıklanmıştır.

AİDAT PARASINA TAKSİTLİ EV FIRSATI! İstanbul’da 1+1 konutların aylık taksiti 7 bin 313 TL olarak hesaplanıyor. Sektörde sıkça konuşulan bu bedeller, aidat olarak görülen maliyetlerle karşılaştırılıyor. Ülke genelindeki sıfır üretim 1+1 ve 2+1 konut fiyatlarını Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu şekilde özetliyor: İstanbul’da sıfır üretimli 2+1 konutlar için ortalama fiyat yaklaşık 5 milyon TL; 1+1 konutlar için ortalama yaklaşık 4.5 milyon TL seviyesinde oldu.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE SIFIR KONUT FİYATLARI İstanbul’da 1+1 konutlar için 55 metrekarede yaklaşık 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekarede 2 milyon 450 bin TL ve 80 metrekarede 2 milyon 950 bin TL’lik fiyatlar belirtiliyor. Metrekare bazında ise 1+1 için yaklaşık 35 bin TL, 2+1 için yaklaşık 37 bin TL gibi rakamlar konuşuluyor. Türkiye genelinde ise metrekare ortalaması yaklaşık 39 bin TL olarak ifade ediliyor; Ankara’da yaklaşık 32 bin TL, İzmir’de yaklaşık 45 bin TL gibi örnekler dile getiriliyor.

‘TOKİ PROJELERİNDE ARSA HAZİNE’YE AİT OLUNCA MALİYET DÜŞÜYOR TOKİ’nin özel projelerinde arsanın Hazine’ye ait olması, arsa maliyetinin düşmesi nedeniyle üretim maliyetinin daha uygun olması bekleniyor.

İSTANBUL’DA TOKİ PROJESİNDE METREKARE FİYATLARI 1+1 için 55 metrekarelik konut 1 milyon 950 bin TL; 65 metrekarelik konut 2 milyon 450 bin TL; 80 metrekarelik konut 2 milyon 950 bin TL olarak açıklanmıştır. Ödemeler %10 peşinatla başlayıp kalan tutar 240 ay vadeyle yapılandırılacak; her yıl memur maaş artış katsayısına göre taksitler güncellenecek ve başlangıçtaki taksitler her 6 ayda bir yeniden belirlenebilecek. Bu kapsamda İstanbul’da 1+1’lerin metrekare fiyatı yaklaşık 35 bin TL, 2+1 65 metrekare için yaklaşık 37 bin TL, 2+1 80 metrekare için yaklaşık 36 bin 876 TL olarak hesaplanabilir.

%10 PEŞİNAT VE 240 AY VADE İLE BAŞKA BİR KONUT PROJESİ BULMAK MÜMKÜN DEĞİL Özet olarak, devletin 500 bin sosyal konut projesi büyük bir piyango niteliğinde; %10 peşinatla vadelendirme, özel kredilerle karşılaştırıldığında çok daha cazip gözükse de bazı sınırlamaları beraberinde getiriyor. Yeni konutlar için planlanan taksitler, 120 ayı aşmayan konut kredilerine kıyasla farklı bir yapı sunuyor. Maaş artış katsayısına bağlı olarak yıllık giderler güncellenmeye devam edecek. İstanbul özelinde bazı örnekler üzerinden 85 metrekarelik bir konutta yaklaşık 2 milyon 886 bin TL satış bedeli üzerinden %10 peşinatla 288 bin TL’nin ödenmesi ve 240 ay vadeyle aylık taksitlerin 10 bin 823 TL civarında olması güncel durumu özetliyor. Teslimat sürelerinin ise yaklaşık 3 yıl süreceği öngörülüyor; bu süreçte oturma hemen başlamayacak.