2025 Konut Piyasasında Hareketlilik: Kredili Satışlar ve Fiyat Dinamikleri Şeklini Değiştiriyor

Geçtiğimiz yıllarda durgun kalan konut piyasası 2025 itibarıyla yeniden ivme kazanıyor. Kredili satışlar ve ikinci el konutlarda kayda değer hareketlilik dikkat çekiyor. Türkiye genelinde ekim ayında konut satışları 164 bin 306 olarak gerçekleşti ve bu rakam yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Faizlerdeki düşüş sınırlı kaldı Yaz aylarında konut kredisi faizlerinde belirgin gerilemeler görülse de yılın son çeyreğinde bu hız yavaşladı. Bankalar arasında en düşük konut kredisi faizi hâlâ %2.69 seviyelerinde bulunuyor.

Ekimde kredili satışlar son yılların zirvesine yaklaştı Faiz düşüşünün etkisi sınırlı kalsa da ipotekli konut satışları Ekim ayında önceki yılın aynı dönemine göre %11,5 artışla 23 bin 527 olarak kaydedildi. Bu adetten aylık bazda Mayıs 2023’ten beri görülen en yüksek düzey olarak öne çıktı.

Ortalama konut fiyatları belirginleşti Gayrimenkul değerleme firmalarının ilan fiyatları üzerinden yaptığı incelemede Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 250 bin TL olarak belirlendi.

Konut fiyatları 2025’te nasıl şekillenecek? En ucuz ve en pahalı iller ile İstanbul’un bazı semtlerinde hangi bölgelerde fiyat avantajı bulunduğu konusundaki değerlendirmeleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı aktardı. İnşaat maliyetlerindeki artışın sürdüğünü söyleyen uzman, devlet eliyle yürütülen konut üretimi projelerinin de devam ettiğini belirtti ve 2025’te fiyat artışlarının devam edeceğini öngördü.

İkinci elde fırsatlar artıyor 2025 konut yılı itibarıyla konutun gayrimenkuller içindeki payı yükseldi ve yatırım ile gelir amacıyla yapılan alımlarda da dikkat çekici bir artış oldu.

Konut sahibi olma yaşı yükselişte Konut sahibi olma ihtiyacı nedeniyle talep sürüyor; yaşı yaklaşık 40’ı bulan bir kesim için konut edinimi önemli bir hedef olarak görülüyor. Üretilen konut sayısında da uzun yıllar önce görülen yüksek rakamlar artık daha düşük seviyelerde seyrediyor.

Gelinen noktada konut sahibi olmak için konut kredisi kullanımı ve mevduat hareketleri birlikte değerlendirildiğinde, faizler düştüğünde satın alma kararının daha avantajlı hale geleceği görüşü güçlü bir şekilde ifade ediliyor. Faizlerin düşüş sinyali ilerleyen döneme dair alımları tetikleyebilir.

İstanbul’da konut piyasası: en ucuz ve en pahalı semtler Esenyurt, Sultangazi ve Arnavutköy gibi semtlerde 100 metrekarelik bir daire için ödenen ortalama fiyatlar sırasıyla yaklaşık 2,9 milyon TL ile 3,8 milyon TL arasında değişiyor. Kadıköy, Sarıyer, Beşiktaş ve Bakırköy gibi ilçelerde ise yüksek seviyeler kaydediliyor; Kadıköy’de 100 metrekarelik dairelerin ortalama fiyatı yaklaşık 14,6 milyon TL olarak ölçülüyor.

Türkiye genelinde en pahalı ve en ucuz iller Muğla en pahalı iller arasında başı çekerken İstanbul’un ortalama konut fiyatı yaklaşık 5,6 milyon TL olarak kayıtlara geçiyor. En ucuz ilk beş şehir arasında Hakkari, Kilis, Ağrı, Muş ve Kars yer alıyor; bu illerde 100 metrekarelik konutların ortalama fiyatları yaklaşık 1,7–2,2 milyon TL arasına yükseliyor.